【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市近年因大型公共建設(shè)、廠辦投資、重劃區(qū)開發(fā)等題材，帶動(dòng)生活機(jī)能與就業(yè)機(jī)會(huì)，被譽(yù)為「宜居宜業(yè)」的城市，加上房?jī)r(jià)比雙北市親民，人口紅利大爆發(fā)，吸引不少外縣市民眾移入，目前人口增長(zhǎng)快速達(dá)227萬人，挹注不少房市買氣。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄，觀察桃園市近一年住宅總價(jià)帶交易比重，發(fā)現(xiàn)熱門總價(jià)帶以500萬~1,000萬元的物件交易占比45.5％最多，集中在桃園區(qū)；總價(jià)未滿500萬元的物件交易，占比也有約30.8％，以中壢區(qū)為主；若兩者合計(jì)，總價(jià)1,000萬元以下物件交易占比高達(dá)76.3％。
 
再進(jìn)一步觀察屋齡的交易比重，以屋齡2年~10年的28.9％和20年~30年的26.1％居多，可滿足多數(shù)民眾的需求，且分別多位於中壢區(qū)和桃園區(qū)；另外格局部分，以3房交易占比50.4％最多，其次為2房交易，占比約24.0％，兩者多集中於桃園區(qū)。

 
交通便利、房?jī)r(jià)親民  桃園區(qū)20~30年中古屋成首選
 
因捷運(yùn)綠線具未來發(fā)展性，房市熱度不減，近一年桃園區(qū)房屋總價(jià)500萬~1,000萬元的交易占比近5成，購屋熱區(qū)集中在桃園區(qū)的大興西路二段、大有路、春日路等。永慶不動(dòng)產(chǎn)桃園中路風(fēng)禾加盟店店長(zhǎng)張辰駿指出，這些路段為舊市中心，生活、休閒機(jī)能發(fā)展成熟，加上鄰近中正藝文特區(qū)外圍，又有捷運(yùn)綠線題材支撐，吸引許多首購族、換屋族進(jìn)場(chǎng)，套房、2至3房產(chǎn)品選擇多元，屋齡多為20年~30年之間的中古大樓，尚有機(jī)會(huì)找到1字頭的便宜物件，頗具CP值。
 
而桃園市總價(jià)1,000萬~1,500萬元的交易物件，也集中在桃園區(qū)，多位於經(jīng)國重劃區(qū)的經(jīng)國一路上。張辰駿說明，從經(jīng)國一路至國道一號(hào)南崁交流道、經(jīng)國轉(zhuǎn)運(yùn)站便利，對(duì)於通勤族是一大優(yōu)勢(shì)，不少雙北客選擇南下購屋。而且區(qū)域內(nèi)頂級(jí)商辦聚落成形，商圈機(jī)能強(qiáng)、休憩綠地多，讓許多商務(wù)人士、企業(yè)老闆願(yuàn)意落腳在此，總價(jià)1,000萬~1,500萬可買到屋齡5年內(nèi)、2至3房的大樓物件。

 
從統(tǒng)計(jì)資料亦發(fā)現(xiàn)，屋齡2年以下的新成屋，桃園區(qū)也屬交易熱區(qū)。張辰駿觀察，位在經(jīng)國重劃區(qū)內(nèi)的幸福路交易夯，不僅擁有河濱公園、成熟商圈、交通便利等特性，未來捷運(yùn)綠線支線可從G13站貫通至幸福路，大幅提升區(qū)域交通，目前2房總價(jià)約1,100萬元上下可入手。另外，隸屬於中路特區(qū)的文中三路、法院後街，主打高綠覆率、純住宅環(huán)境，適合喜歡「離塵不離城」的族群。不過由於建地成本墊高、推升住宅價(jià)格，2房含車位總價(jià)約1,000萬~1,200萬元，3房含車位總價(jià)則落在1,500萬~2,000萬元。
 
中壢區(qū)低總價(jià)套房投報(bào)率5％  屋齡2~10年中古屋剛需買盤穩(wěn)
 
由於學(xué)生與工業(yè)區(qū)就業(yè)人口的租屋需求強(qiáng)，統(tǒng)計(jì)桃園總價(jià)500萬元內(nèi)與1房格局的交易分布，多位於中壢區(qū)。永慶不動(dòng)產(chǎn)中壢高中加盟店店長(zhǎng)梁秀麗表示，元智大學(xué)周邊的興仁路二段、中原大學(xué)的實(shí)踐路、工業(yè)區(qū)鄰近的中園路，許多低總價(jià)10~20坪左右的套房物件，無論是整間、整層、甚至是整棟的租金年投報(bào)率動(dòng)輒4~5％，穩(wěn)定的租金收益吸引不少人當(dāng)起包租公。

 
值得一提的是，桃園屋齡2年~10年交易量占近3成最多，且多集中於中壢區(qū)。梁秀麗指出，中壢外圍蛋白區(qū)的南園二路為購屋熱區(qū)，因靠近內(nèi)壢交流道、遠(yuǎn)東SOGO百貨、中壢藝術(shù)園區(qū)，距離中壢市區(qū)車程不用10分鐘，生活機(jī)能豐富又交通便利，總價(jià)1千萬元內(nèi)可入手2至3房產(chǎn)品，受到年輕首購族、新婚家庭喜愛。
 
若想坐擁萬坪公園、濃厚文教氛圍，梁秀麗建議，可以選擇環(huán)西路二段周邊。附近有中壢區(qū)最大的光明公園，公園內(nèi)還有運(yùn)動(dòng)中心；而家長(zhǎng)在意的學(xué)區(qū)，從國小、國中至高中一應(yīng)俱全，可為孩子創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。加上離SOGO百貨、興國市場(chǎng)、中壢觀光夜市相當(dāng)近，食衣育樂全方位滿足。交通部分，鄰近機(jī)捷A21環(huán)北站的優(yōu)勢(shì)，讓通勤族無論去青埔、高鐵、桃機(jī)，甚至未來搭臺(tái)鐵到北桃園或臺(tái)北，都相當(dāng)便利。目前2房約900萬~1,000萬元、3房1,300萬元有機(jī)會(huì)入手。

 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍表示，國內(nèi)疫情控制得宜，加上低利率、資金潮環(huán)境持續(xù)，目前房市買氣仍以自住市場(chǎng)為主。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)第四季房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻網(wǎng)路調(diào)查，逾六成民眾持續(xù)看漲房?jī)r(jià)，有53％的民眾認(rèn)為2021下半年至2022上半年是最佳購屋時(shí)機(jī)，因此，如有買屋需求的消費(fèi)者，不妨多做功課、多比價(jià)，才能找到滿意的好宅。